Investissez avec la Loi PINEL 2022 et profitez de la réduction d’impôts jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts !
Les avantages et conditions de la loi Pinel 2022
12, 18 ou 21% de réduction d'imôt
La loi Pinel 2022 offre une réduction d'impôt équivalent à 12%, 18 ou 21% dans la limite d'un investissement de 300 000 €
6, 9 ou 12 ans de location
L'appartement, doit être mis en location au titre de résidence principale du locatire dans l'année suivant son aquisition.
Louer à vos proches
La loi Pinel permet désormais de louer l'appartement loi Pinel à ses proches, descendants ou ascendants.
Respecter le plafond de défiscalisation
Il est nécessaire de respecter le plafond de défiscalisation loi Pinel de 5500€/m2 defiscalisable.
Investir dans l'immobilier neuf
L'investissement en loi Pinel 2022 concerne uniquement l'immobilier neuf ou les appartement en VEFA.
Respecter les plafonds loi Pinel
Le dispositif loi Pinel 2022 impose de respecter un plafond de loyers ainsi qu'un plafond de ressourcesdu locataire.
Obtenir la RT 2012
Le logement doit être écologique et obtenir la réglementation thermique 2012 pour être éligible à la loi Pinel.
2 investissements loi Pinel
Réalisez jusqu'à deux investissements loi Pinel par année et cumulez les deux réductionsd'impôts.
Respecter le plafond des niches fiscales
La loi Pinel 2022 est soumise au plafond des niches fiscales qui s'établie à hauteur de 10 000 € par an pour l'année 2022.
Avertissement : investir en loi Pinel peut s’avérer extrêmement rentable mais tout investissement comporte un risque. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte et le remboursement du bénéfice des incitations fiscales.
Objectifs de la loi Pinel 2022
Entrée en vigueur en Septembre 2014, la Loi Pinel a pour objectif de stimuler la construction de logements neufs dans des zones « tendues », c’est-à-dire où la demande locative est supérieure à l’offre. Le dispositif facilite donc l’investissement des contribuables français dans l’immobilier locatif neuf.
Avantages de la loi Pinel 2022
1. Remise d’impôt importante (jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.)
Un investissement immobilier en Loi Pinel vous permet de bénéficier des réductions d’impôts suivantes :
- 12% du montant du bien pour un engagement de location de 6 ans
- 18% du montant du bien pour un engagement de location de 9 ans
- 21% du montant du bien pour un engagement de location de 12 ans
2. Se Constituer son patrimoine immobilier (Maison ou appartement.)
L’acquisition d’un bien immobilier est une excellente stratégie d’investissement à long terme. Investir dans la pierre permet de se constituer un patrimoine solide et aisément transmissible.
3. Préparer sa retraite
À la fin de la durée d’engagement de location, vous êtes libre de disposer de votre bien comme vous le souhaitez et n’êtes plus soumis aux plafonds de loyer et de ressources imposés par le dispositif.
Vous avez alors plusieurs options :
- La revente : vous récupérez votre plus-value.
- La location : vous continuez à percevoir des loyers mensuels.
- L’utilisation du bien pour un usage personnel en logement secondaire ou principal.
4.Possibilité de louer à sa famille
La Loi Pinel permet aux propriétaires de louer leur bien à leurs descendants ou ascendants.
Les parents peuvent, par exemple, loger leurs enfants en restant dans le cadre du dispositif
(à la condition que le locataire ne fasse pas partie du foyer fiscal).
5. Investissement sans apport possible.
Les loyers perçus du logement mis en location permettront de couvrir une partie des mensualités du crédit. En ajoutant la réduction d’impôts liée au dispositif fiscal Pinel, cet investissement locatif peut permettre d’effectuer un investissement sans apport.
